Блог

Сколько стоит дом построить?

У нас с супругой возникла идея построить себе дом. Сразу оговорюсь, мы не строители, но делали капитальные ремонты от голых стен до финиша не только квартир, но и отелей. Поэтому опыт есть, но не стройки с “нуля”. И второе, все расчеты и цены приведены для г. Ростова-на-Дону

Мы понимаем, что стоимость строительства и ремонта увеличилась значительно и готовы сделать часть отделочных работ самостоятельно. Безусловно основную стройку хочется выполнить строительной компанией с лицензией, заключенным договором и гарантией (хотя бы условной, опять же понимаем, что получить ее отдельная песня). 

Начнем считать (в конце статьи все сведено в таблицу, для удобства):
О стоимости земли поговорим в конце.

Начнем с расчистки участка - примерно 100 тыс. руб. 
Обзвонив более семи организаций и съездив на три встречи стало очевидно, что стоимость постройки коробки 150 кв. м - это 4 млн. руб. За эти деньги мы получаем фундамент, коробку в два этажа (материалы: газоблок, утеплитель, кирпич) и крышу. Плюс остекление около 400 тыс. руб. Получается 29350  за кв. м, как называют это строители, цена теплого контура.

Дальше мнение по цене приведения дома под чистовую отделку расходятся. Требования к чистовой отделке: отопление с теплым полом 55 кв. м, стяжка, штукатурка под поклейку обоев, разводка электрики, потолок гипсокартон отшпаклеванный. Строительные организации мне объявили 17 тыс. руб. за кв м. Я обзвонил частных мастеров, если набирать их на разные работы по отдельности у меня вышло 12 тыс. руб. за кв метр. И конечно “СПАСИБО” льготной ипотеке.

Итого силами строителей стоимость кв м под чистовую 46350 руб. В 2017 году, такие работы мне предлагали произвести за 25 000 (+85%). На подорожание стоимости строительства практически не повлияла стоимость работ, а повлияло подорожание стоимости строительных материалов. Например, газоблок в прошлом году подорожал на 90%!!!. Причем, это не связано с ростом стоимости сырья для газоблока, а вытекает из безумного спроса на строительный материал, особенно со стороны строителей многоэтажек. Напомню, что в прошлом году Минстрой отчитался о построенных 90 млн квадратных метров жилья. Это исторический максимум даже с учетом времен Советского Союза. 

Дальше из обязательного. Подключение к сетям. По собранной информации:
  • электричество - 60 тыс. руб.
  • вода - 100 тыс. руб. (если есть центральная канализация, то еще 100-150 тыс. руб.)
  • газ до 300 тыс. руб.

Забор “под ключ” металлический каркас + профнастил 1100 руб. метр погонный. 117 метров =  128,7 тыс. руб. Автоматические ворота и калитка 50 тыс.руб. Тротуарная плитка “под ключ” 115 метров 315 тыс. руб.

А вот отделка это уже как Вам нравится. По нашим подсчетам нам надо 1,8 млн руб., если мы все делаем своими силами. Сторонние руки + 60%.

Ну и земля. Мы искали в черте города, 6 соток но не сильно дорого. Нашли участок 2,1 млн руб в статусе “Садоводство”. Потом можно перевести с ИЖС. Это легко и просто через МФЦ, затрат в районе 10 тыс. руб.

По мнению строителей следует добавить к общей сумме еще минимум 10 % на “накладные расходы”: доставка, подъем, кисти, лопаты, прочий инвентарь. Я в целом согласен с такой оценкой, но в итоговых расчетах добавлю 5 %.

В расчете не учтена посадка сада, а также мебель для дома.

Подбиваем итого:

И напоследок. Рассматривали возможность постройки из бруса, оказалось дерево подорожало сильно. И если года три назад деревянный дом был процентов на 30 дешевле кирпичного, то теперь он процентов на 20 дороже.

Made on
Tilda